民勤| 石嘴山| 垦利| 开鲁| 慈溪| 徐闻| 宁津| 方山| 歙县| 贺州| 民权| 江宁| 延川| 霸州| 南投| 汪清| 西山| 阿勒泰| 南昌市| 星子| 易县| 宜君| 汝州| 宁远| 杜集| 姚安| 临沭| 长治县| 乌恰| 资兴| 沧源| 梁子湖| 莒南| 遂昌| 梓潼| 贵德| 连平| 米脂| 马尔康| 贺州| 长寿| 濉溪| 集安| 凌海| 潮阳| 墨竹工卡| 青县| 房山| 乌尔禾| 蒲城| 札达| 蛟河| 武安| 沧州| 丹寨| 蒙自| 平度| 融安| 威宁| 兴城| 巴青| 沅陵| 武定| 库伦旗| 泸西| 哈尔滨| 吕梁| 离石| 淳安| 彭水| 安远| 中卫| 江宁| 兴安| 察哈尔右翼前旗| 安化| 句容| 栾城| 三亚| 新丰| 安康| 长岭| 苍南| 竹溪| 宝安| 翼城| 寻乌| 铜山| 深州| 灵台| 宝清| 图们| 金湾| 防城区| 崇州| 景宁| 三都| 旬阳| 贵池| 铁岭县| 峨山| 基隆| 汝南| 威宁| 汤阴| 五峰| 柘荣| 安庆| 天山天池| 雄县| 湘潭市| 杂多| 吐鲁番| 星子| 利津| 抚宁| 望奎| 华蓥| 项城| 洱源| 邳州| 徐水| 东胜| 麟游| 潼南| 巴楚| 伽师| 会宁| 浮山| 凤城| 伽师| 鄂尔多斯| 柳林| 达尔罕茂明安联合旗| 应城| 门源| 华池| 杂多| 温江| 临西| 北宁| 南郑| 新宾| 兰坪| 绥江| 夷陵| 吉县| 麻江| 运城| 桂林| 临潼| 孟津| 宁都| 澧县| 郏县| 虎林| 洪洞| 汾西| 察哈尔右翼中旗| 连云港| 吉首| 二连浩特| 达孜| 南岳| 辉县| 瓦房店| 江夏| 彰武| 隆化| 黟县| 姜堰| 宁化| 万源| 郴州| 建昌| 龙州| 深泽| 万荣| 山海关| 莘县| 鄯善| 潞城| 嘉义县| 黄岩| 遵化| 阿拉善左旗| 富民| 新乡| 礼泉| 锡林浩特| 桑植| 察布查尔| 彝良| 甘德| 皮山| 禹城| 福山| 九龙坡| 日照| 逊克| 柏乡| 调兵山| 上林| 澎湖| 南投| 辽阳县| 普宁| 临西| 海原| 子洲| 砀山| 铜陵县| 平乐| 奉贤| 新龙| 黔江| 信阳| 佛冈| 荆州| 聂拉木| 昌乐| 雷山| 林西| 蒙阴| 任县| 衢江| 思南| 上蔡| 饶阳| 宁蒗| 桦南| 大城| 五营| 莒县| 成武| 泉州| 黑水| 乌当| 江安| 咸丰| 斗门| 彭泽| 忠县| 辉县| 简阳| 晴隆| 深州| 舞阳| 沾化| 福清| 荔波| 类乌齐| 进贤| 曲周| 龙南| 哈密| 抚顺县| 江夏| 青田| 泰宁| 雷山| 淄川| 峨山|

钱江新城核心,综合体物业热销

2019-10-15 21:22 来源:中国涪陵网

  钱江新城核心,综合体物业热销

  各区、各有关部门和单位要深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话特别是关于健康中国重要论述精神,认真落实中央和市委、市政府部署要求,坚持以人民为中心的工作导向,深入推进“全运惠民工程”,推动我市全民健身工作再上新水平。”校园足球的布局和规划历来是外界关注的焦点,王登峰将其概括为规模进一步扩大、训练体系和竞赛体系要向更高质量上迈进、校园足球的保障机制方面将会更加健全和完善。

  鉴于杨某某对熊没有伤害行为,在民警调查过程中积极配合,且表示愿意将熊移交给相关部门。一个年度周期内,持卡市民在进行健身消费和观看全运会赛事时累计消费满500元,将最高享受政府补贴200元。

  自上一届开始,名人战走进了“天府之国”,来到嫘祖文化发源地——四川盐亭。“我认为,体育健康小镇更多的关注的是民生。

  他们都表示,作为国家扶持的国有企业,不能忘记企业自身的责任和使命,不能忘记回馈社会。”(责编:郝帅、张帆)

苹果含有的栎精不仅具有消炎作用,还能阻止癌细胞发展。

  他们都表示,作为国家扶持的国有企业,不能忘记企业自身的责任和使命,不能忘记回馈社会。

    省人大常委会法制工作委员会副主任杨利说,《条例》是在2004年《山东省全民体育健身条例》的基础上进行的一次废旧立新的立法活动,自2018年3月1日起施行。我们还会把名人战继续做大做强,今年年底将开展世界围棋名人争霸战,以后还计划推出女子围棋名人战。

  根据国家“一行一会”的规定,改革后中国围棋协会在管理围棋事务上具有唯一性、独立性、权威性、统管性,即在全国范围内,围棋行业事务均由中国围棋协会实施统一管理。

  “男团这种集体的荣誉很重要,我也希望能多为男团作贡献。尽管是否续约仍不确定,但郎导最后的那句“要教就带中国队”掷地有声,仿佛也是给所有观众一个最好的交代。

  (记者/沈文金张应昂)【个人简历】李泽中,1970年1月生(47岁),安徽庐江人。

  人民网北京3月14日电(记者乔雪峰)截至3月12日,2018年民航春运工作结束。

    健身场地设施供给不足与人民群众健身需求之间的差距,是当前发展全民健身事业的主要矛盾。正如中国国象队总教练叶江川所言,谭中怡身上有一种特别的韧劲和精气神,“很多棋手到了一定时期可能会失去激情,失去前进的动力,但小谭跟我说过,她要集中精力好好下棋,而且要下很长时间,这一点非常值得年轻棋手学习。

  

  钱江新城核心,综合体物业热销

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-10-15 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
白塔镇 龙山南路 汤城村 昭仁镇 东埕村
金怡酒店 庆阳县 西闸口 裕民县 富岙乡